Heuvelstraat 177

Wir können Ihnen in einer beliebten Wohngegend an der Grenze zwischen den Vierteln Heuvel und Princenhage dieses hervorragend gepflegte 2-Zimmer-Apartment mit Solarpaneelen und Energieklasse A++ anbieten.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen Komplexes und verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Ab diesem Standort ist der gemütliche Haagse Markt mit vielen Geschäften und Gastronomiebetrieben zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem das vollständig renovierte Dr. Struyckenplein, die Wohnstraße, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. In den nahe gelegenen Liesbos oder Mastbos können Sie herrlich entspannen. Das historische Stadtzentrum mit all seinen Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und Ausgehmöglichkeiten ist in kurzer Fahrradstrecke erreichbar und auch die verschiedenen Ausfallstraßen sind von diesem Standort aus schnell und einfach zu erreichen.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um einen richtigen Eindruck von dieser idealen Starterwohnung zu erhalten!

Baujahr: ca. 1931 / 2015
Wohnfläche: ca. 37 m²
Inhalt: ca. 122 m³
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Gemeinsamer Zugang mit dem Zählerkasten und Zugang zur Treppentür auf die erste Etage.

Erste Etage:
Halleingang mit Zugang zur Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.

Die Küche (ca. 3,21 x 1,83 m) ist in einer praktischen Wandanordnung ausgeführt und verfügt über eine Induktionskochstelle, eine Edelstahl-Abzugshaube, eine Spüle und verschiedene Unterschränke sowie Oberschränke. Zudem ist hier die Waschmaschinenanschlussstelle angebracht. Dank des vorhandenen Fensters ist aus der Küche angenehmes Tageslicht vorhanden.
Die Wohnzimmer (ca. 4,97 x 3,03 m) ist groß und hell durch die großen Fensterfronten auf beiden Seiten mit freiem Blick auf die Umgebung. Der Raum ist mit einer sauberen Laminatbodenbelag und sorgfältig gestrichenen Wänden und Decke ausgestattet.
Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer (ca. 5.59 x 2.30 m). Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Dankzij het grote raam is er een prettige lichtinval."
Die Badezimmer (ca. 2,07 x 1,00 m) ist kompakt und funktional eingerichtet und verfügt über eine Dusche, ein aufgehängtes WC mit Einbau-Wasserbehälter, einen Waschtisch und mechanische Belüftung.

EIGENTÜMERVEREIN
Die monatliche Beiträge an die VvE betragen derzeit 120,69 €. Dazu gehören: die Aufstell- und WA-Versicherung, Betriebskostenvergütung, tägliche Wartung, Reservierung für umfassende Wartung, Abonnement Fastfix, Internet und Fernsehen (Ziggo), Wartungsvertrag für Feuerlöscher und CV-Installation sowie eine Vorauszahlung für den Wasserverbrauch.
Außerdem gibt es eine Vorschusszahlung von 70,50 € pro Monat für Gas und Elektrizität.

Energie
Die Heizung im Apartment erfolgt über Zentralheizung mit eigenen Zählern. Für die Warmwasserversorgung ist eine Durchlauferhitzer vorhanden und das Apartment verfügt über einen eigenen (Zwischen-)Zähler für Strom. Das Gebäudekomplex wurde im Jahr 2022 mit insgesamt 44 Solarpanels ausgestattet für die 8 Apartments, wodurch kaum Stromkosten zu erwarten sind. In der Zukunft könnte die Wohnungseigentümergemeinschaft den überschüssigen Strom auch nutzen, um Warmwasser zu erzeugen und/oder eine Wärmepumpe oder Klimaanlagen zu betreiben.

BESONDERS
• Ideal als Starterwohnung;
• Gelegen op een rustige woonlocatie, nabij stad en winkelvoorzieningen;
• Das Komplex wurde 2015 vollständig renoviert;
• Kunststoff-Fenster mit HR++-Verglasung;
• Energielabel A++;
• 44 SolarEdge-Solarmodule installiert im Jahr 2022;
• Beheizung mittels ISTA-messender Blockbeheizung;
• Highspeed-WiFi, Internet und Fernsehen inklusive Service und Support über die VvE;
• In dem Kaufvertrag wird neben einer Altersklausel auch eine Nicht-Selbstbewohner-Klausel aufgenommen;
• Es gibt keine Checkliste oder Fragebogen für dieses Objekt;
• Bei diesem Haus handelt es sich um eine Projektnotar, nämlich Prinsenhof Notarissen in Prinsenbeek.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.