Heuvelstraat 177, Breda

Op een gewilde woonlocatie op de grens tussen de wijken Heuvel en Princenhage mogen wij je dit uitstekend onderhouden 2-kamerappartement aanbieden, voorzien van zonnepanelen en energielabel A++.

De woning is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, één slaapkamer en een badkamer.

Vanaf deze locatie is de gezellige Haagsemarkt met veel winkels en horecagelegenheden op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vind je tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Heerlijk recreëren kun je in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos. Het historische stadscentrum met al zijn voorzieningen op cultureel, culinair en uitgaansgebied is op korte fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze ideale starterswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 1931 / 2015
Woonoppervlakte: ca. 37 m²
Inhoud: ca. 122 m³
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree met de meterkast en toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Hal/entree met toegang tot de keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer.

De keuken (ca. 3.21 x 1.83 m) is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. Tevens is hier de wasmachineaansluiting gesitueerd. Vanuit de keuken is er prettig daglicht dankzij het aanwezige raam.
De woonkamer (ca. 4.97 x 3.03 m) is ruim en licht door de grote raampartijen aan twee zijden, met vrij uitzicht over de omgeving. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestucte wand- en plafondafwerking.
Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer (ca. 5.59 x 2.30 m). Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Dankzij het grote raam is er een prettige lichtinval.
De badkamer (ca. 2.07 x 1.00 m) is compact en functioneel ingericht en beschikt over een douche, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel en mechanische ventilatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 120,69. Hierbij zijn inbegrepen: de opstal- en WA-verzekering, beheervergoeding, dagelijks onderhoud, reservering voor groot onderhoud, abonnement Fastfix, internet en televisie (Ziggo), onderhoudscontract brandblussers en cv-installatie en een voorschot voor het waterverbruik.
Daarnaast is er een voorschotbedrag van € 70,50 per maand voor gas en elektra.

ENERGIE
De verwarming in het appartement geschiedt middels blokverwarming met eigen meters. Voor de warmwatervoorziening is er een boiler en het appartement beschikt over een eigen (tussen)meter voor elektra. Het complex is in 2022 voorzien van maar liefst 44 zonnepanelen voor de 8 appartementen, waardoor er nauwelijks stroomkosten zijn te verwachten. In de toekomst kan de VvE de extra stroom ook gebruiken om warm water op te wekken en/of een warmtepomp of airco’s aan te sturen.

BIJZONDERHEDEN
• Ideaal startersappartement;
• Gelegen op een rustige woonlocatie, nabij stad en winkelvoorzieningen;
• Het complex is in 2015 volledig verbouwd;
• Kunststof kozijnen met HR++-beglazing;
• Energielabel A++;
• 44 SolarEdge-zonnepanelen geplaatst in 2022;
• Verwarming middels ISTA-bemeterde blokverwarming;
• Highspeed wifi, internet en tv inclusief service en support via de VvE;
• In de koopovereenkomst zal naast een ouderdomsclausule ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
• Er is geen zakenlijst of vragenlijst voorhanden bij dit object;
• Er is sprake van een projectnotaris bij deze woning, namelijk Prinsenhof Notarissen in Prinsenbeek.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.